Lease adalah sebuah kontrak untuk penggunaan properti di mana satu pihak (pemilik atau lessor) mengizinkan pihak lain (penyewa atau lessee) untuk menggunakan properti dalam pertukaran untuk nilai yang diberikan kepada lessor. Lease dapat mencakup baik berupa aset bergerak atau tidak bergerak. Lease jangka panjang yang tidak dapat dibatalkan (noncancelable) disebut sewa guna usaha (capital lease), harus disajikan pada neraca lessee sebagai kewajiban. Pencatatan pada neraca lessee ini disebut sebagai dikapitalisasi. Lease jangka pendek yang dapat dibatalkan, kadang-kadang disebut sewa operasional (operating lease), tidak harus dikapitalisasi.