Finance lease adalah sebuah kontrak lease di mana lessor bukan pemasok atau produsen barang yang di-lease. Lessor tidak terlibat dalam pemilihan barang yang di-lease dan hanya bertindak sebagai perantara untuk mendapatkan barang. Namun, pada akhirnya lessor yang harus membeli barang atau mendapatkan hak untuk memiliki barang yang di-lease.
Dalam finance lease penyewa (lessee) memegang seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan aset, kecuali hak milik.